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滋賀の不動産情報量No.1

物件情報の見方

■はじめに
しがすまの物件検索で取り扱う売買物件は、「新築一戸建」「中古一戸建」「土地」「中古ﾏﾝｼｮﾝ」の4つに分類されています。それぞれ「ｴﾘｱ」「沿線・駅名」「会社名」からの検索が可能です。

■注意事項
掲載間取り図面は略図につき、現状優先です。各物件営業活動中につき、成約済の場合はご了承ください。実際の取引においては、取扱会社から十分な説明を受けた上、ご自身の責任で行って頂けますようお願いします。複数の取扱会社が同一物件を掲載している場合がありますが、これは物件所有者が複数の取扱会社に仲介を依頼しており、物件情報の登録が会社毎に行われているためです。

■用語について

□新　築
建築後一年未満であって、居住用に供されたことがないものをいいます。物件検索の「新築一戸建」には未完成もしくは未着工物件も含まれます。

□ﾌﾟﾗﾝ付土地
対象の土地に、取扱会社が推奨する建物の参考ﾌﾟﾗﾝ（価格・面積・間取り）を掲載し、土地と建物を合わせて販売することを目的とした土地のことです。利便性を向上させるため、「新築」と意義は異なりますが、検索項目の種類で「新築一戸建」を選択した場合にも抽出されます。

□価　格
物件の代金総額を表示し、消費税が課税される場合は税込価格です。

□所在地
物件の所在地です。地番は省略されている場合があります。

□交　通
物件から最寄り駅またはﾊﾞｽ停までの徒歩時間を表します。分数は道路距離80mにつき1分で換算しています。ただし、1分未満の端数は繰り上げます。

□面　積
ﾒｰﾄﾙ法により表します。土地の面積は、登記簿上の面積または実測面積を表します。建物の面積は、延べ面積を表します。中古ﾏﾝｼｮﾝは、専有面積の延べ面積か建物登記簿に記載された面積です。

□完成年月/築年数
建物の建築年月または完成予定年月です。

□私道負担
対象の土地の一部に私道の敷地が含まれている場合、その私道敷地部分を私道負担といい、私道負担がある場合にその面積を表します。

□地　目
不動産登記法上の土地の用途による分類を表します。登記簿上の地目と実際の利用状況（現況）が一致しない場合「地目／田（現況宅地）」などのように表します。

□用途地域
都市計画法による土地の用途を定めたものを表します。それぞれの地域によって建物の種類や建ぺい率・容積率などが決められます。

□建ぺい率
敷地面積に対する建物の建築面積の割合です。

□容積率
敷地面積に対する建物の建延面積の割合です。

□建築条件
建築条件の有無を表します。建築条件付土地とは、建築する建物について、一定期間内に建築請負契約が成立することを条件として売買される土地のことです。成就しない場合、土地売買契約は解除され、受領金銭は全額遅滞なく無利息で返還されます。

□上物有
売買の対象となる土地上に古家や廃屋等が存在する場合に表します。

□管理費
ﾏﾝｼｮﾝなどの事務を処理し、設備その他共用部分の維持および管理をするために必要とされる費用です。

□修繕積立金
管理費とは別に、一時的で多額な支出に備えるために積み立てる費用です。

□取引態様
宅建業者（不動産会社）が物件取引の契約の当事者になるか、代理人または媒介して成立させるかの別を表したものです。「売主」「代理」「仲介」と表記します。仲介の場合、原則として仲介手数料が必要です。

□取扱会社
対象物件を取り扱う宅建業者（不動産会社）の情報です。物件についてのお問い合わせ先です。

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