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今回は土地に関する「建ぺい率・容積率」のお話しです。

建物を建てる場合、防火、通風、日照・・・etc.の為に

どれ位の広さの建物を建てられるかの割合が、都市計画

により決められています。

その割合が、「建ぺい率・容積率」です。

※建ぺい率

土地に対しての１階部分の建築面積の割合と思ってください。
例えば、100㎡の土地で建ぺい率が60％の場合は、

1階が60㎡までの広さの建物を建築することができます。

土地の半分位が庭、通路、駐車場で空き地がかなり広々とするように

思われますが、参考図を見ますとそうでもありません。

建ぺい率50%の場合でも、土地に対しけっこうな割合で建ってるように見えます。

※容積率

土地に対しての建物全体（1階・2階の合計）の広さ・建延面積の割合です。
例えば、100㎡の土地で容積率200%の場合は、
200㎡までの広さの建物を建築することができます。

都市計画の用途地域の違いにより、割合が変わります。

第1種低層住居専用地域（主に住宅建築の地域）や

工業専用地域（主に工場建築の地域）などの12地域に分かれます。

建ぺい率は30％～80％、容積率は50％～500％と

地域によってかなり違いがあります。

詳しくは、各市区町村役場の都市計画課で確認できます。