しがすまWEBをご覧頂き、ありがとうございます。
5月30日（土） AM10：00 ～ PM4：00 草津市の矢橋帰帆島公園にてイベントが開催されます。
子どももオトナも楽しめるこのイベントに しがすま も参加します！
当日はしがすマンと一緒に写真が撮れる撮影会
&
クレーンゲームでお菓子をプレゼント！！
はりきってしがすまオリジナルポロシャツも作りました。
このシャツを着たスタッフを見つけたらぜひ声をかけてくださいね☆
お子様に大人気の「それいけ アンパンマンショー」や宝探し、フリーマガジンなどなど楽しい1日になること間違いナシです！
ぜひ、ご家族みな様でお越しください☆
滋賀 の 不動産情報 ポータルサイト しがすま をご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
休暇中のしがすま利用についてのお知らせです。
期間中でも、しがすまの物件検索・閲覧・各物件取扱会社へのお問い合わせ・資料請求と、不動産査定依頼は可能ですが、下記の点にご注意お願いします。
【各物件の取扱会社への資料請求・お問い合わせと不動産査定依頼について】
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その為、会社によっては、資料送付・連絡・返信が通常より遅くなる場合があります。
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【お探しメールサービス（物件リクエスト）について】
このサービスは、弊社を介しておこないますので、
弊社休暇中 [5月2日（土）～5月6日（水）] にリクエストされたものは、5月7日（木）以降の処理となります。
そのため、不動産会社からの物件情報提供はその日以降になります。
予めご了承いただきますようお願い申し上げます。
【しがすまへのお問い合わせについて】
休暇中 [5月2日（土）～5月6日（水）] に頂いたお問い合わせのお返事・ご連絡は、
5月7日（木）より順次おこないます。
恐れ入りますがご了承いただきますようお願い申し上げます。
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新聞折込・配布チラシ しがすまWEBチラシ（デジタルブック版）の次号は5月9日号です。
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3月14～15日 AM10：00～PM5：00
ヤマネコハウスの内覧会が大津市比叡平3丁目33-2
で開催されています。
↑現地までの地図
見学をさせてもらったので、少しこの場でご紹介いたします。
興味がある方は、ぜひ見学に行ってみてください。
もし、ご都合が合わない方は、今後もモデルハウスとして内覧可能との事です。
ご希望の日にちを
StudioLYNX (スタジオ リンクス)
TEL：075-204-1274
までお問い合わせください。
お電話の際に「しがすまを見て」と言ってくださるとスムーズにご案内できます。
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しがsumaの紙面で、よく見かける（介）の文字。
これは、「媒介（仲介）」の略称ですが、今回はこのお話です。
もし、あなたが不動産（家、土地、マンションなど）を売りたいと思う場合、
買ってくれる人（買主）を自分で探すのはなかなか大変。
見つけられても、お金のやり取り、不動産の受け渡し、役所などへの届け、
などなど しなければいけない煩雑なことがたくさん有ります。
そこで、たいていは不動産業者に依頼をし、買主探しから事務の処理まで、
あなたの代わりにスムーズに行ってもらうわけです。
その依頼の時に、あなたと不動産業者との間で結ぶ約束を「媒介（仲介）契約」
と言い、次の３種類があります。
１．一般媒介（仲介）契約
一社だけでなく、あちこちの業者に仲介を依頼できます。
他に依頼している業者の名前を、内緒にしておくことも可能です。
また、自分で見つけた買主と、自由に取引ができるなど、売主である
あなたにとってメリットが多いですが、業者の方から考えると
つぎの２．３の契約スタイルに比べこの１では多少熱意に欠けることもあるようです。
２．専任媒介（仲介）契約
依頼できる業者が１社に限られます。自分で見つけた買主とも取引可能。
業者は、依頼契約をした翌日から7日以内に国土交通大臣指定の
不動産流通機構（レインズ）に登録し、登録証を交付しなければなりません。
また、あなたに対し2週間に1回以上、状況報告を文書で知らせる義務があり、
１．に比べ熱心な売却活動が期待できます。
なお、専任媒介（仲介）契約の有効期間は3ヶ月以内です。
３．専属専任媒介（仲介）契約
２．をいっそう推し進めたものになります。
あなたが自分で見つけた買主と売買はできません。
業者が見つけた人としか契約できません。
あなたへの束縛が強くなるかわりに、業者の義務も厳しくなります。
業者は依頼契約の翌日から5日以内に不動産流通機構に登録、
1週間に1回以上の文書報告の義務があります。契約の有効期間は3ヶ月以内です。
どのスタイルの契約を選ぶのかは、あなたの自由です！
どれを選んでも売れた時に支払う媒介（仲介）手数料は同じです。
不動産売却をお考えの方、物件の査定をしてほしいなぁとお考えの方はこちら
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省エネ住宅ポイント制度が平成26年12月27日に閣議決定されました。
国土交通省webサイトによると、
「一定の省エネ性能を有する住宅の新築やエコリフォームに対して、
様々な商品等と交換できるポイントを発行する制度」とあります。
発行されるポイントは最大300,000ポイント。
(※耐震改修を行う場合最大450,000ポイント)
もらったポイントは
●省エネ・環境配慮商品等
●地域産品
●商品券・プリペイドカード
●エコ住宅の新築又はエコリフォームを行う工事施工者が追加的に実施する工事
（即時交換）
、、、等に交換できるようです。
ポイント発行対象となるのは以下の住宅です。
（１）エコ住宅の新築
自ら居住することを目的として新たに発注（工事請負契約）する新築住宅。
（２）エコリフォーム
所有者等が施工者に工事を発注（工事請負契約）して実施するリフォーム。
（３）完成済購入タイプ
自ら居住することを目的として購入（売買契約）する完成済み※の新築住宅。
※
平成２６年１２月２６日までに建築基準法に基づく完了検査の検査済証が発行されたもの
※対象となる為の細かい条件やそれぞれもらえるポイントについては
国土交通省のWEBサイトよりご確認ください。
今回の制度も新築住宅や持ち家（又は貸家）のリフォームが対象となっていますが
新たに完成済み新築住宅の購入でも省エネ住宅ポイントがもらえるようになります。
また、リフォームで対象となる改修工事の種類が増えていますのでこの機会に
購入・オウチのお手入れ(リノベーション)を検討されてみてはいかがでしょうか。
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