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大津・草津・栗東・守山・近江八幡など県内の新築・中古一戸建、土地、マンション、収益物件をご紹介！

毎月テーマに沿った物件を紹介する「今月の物件特集」の案内です。

５月度は、、、「マンションなら駅チカでしょっ！徒歩4分以内で探す中古マンション」です！

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駅の周辺にはマンションがたくさん建ち並んでいます。

需要があるのはもちろんですが、用途地域や建ぺい率、容積率を考えてもその方が効率的だからですね。

マンションの価値は駅からの距離で決まる、なんていうフレーズも見かけたりします。

駅の近くに住みたいという方の住宅種別は、戸建て住宅よりも必然的にマンションになってくるでしょう。

専有面積や間取り、設備仕様なども気になる条件ですが、何より駅チカ！という方に、駅から徒歩4分以内の物件を集めました。

滋賀県内では、JR大津駅・草津駅・南草津駅・栗東駅あたりが人気なようです。

しかし、駅からの距離が近ければ、ひと駅遠くても通勤時間はそう変わらない、ということもありそうです。

幅広く探してみてくださいね。

徒歩所要時間って実際のところどうなん？？？とお思いの方に。

「徒歩○分」の表示は不動産業界で取り決めているルールにのっとっています！

http://www.shigasuma.jp/shigasuma_blog/2012/12/post-19.php

中古マンション物件一覧はこちら

http://www.shigasuma.jp/search/simple/n-construction2.php?assortment=4

滋賀 の 不動産情報 ポータルサイト しがすま をご覧いただきまして、誠にありがとうございます。

休暇中のしがすま利用についてのお知らせです。

期間中でも、しがすまの物件検索・閲覧・各物件取扱会社へのお問い合わせ・資料請求と、不動産査定依頼は可能ですが、下記の点にご注意お願いします。

 

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新聞折込・配布チラシ しがすまWEBチラシ（デジタルブック版）の次号は5月10日号です。

いつもしがすまWEBをご覧いただきありがとうございます。

本日紹介する物件は、大津市中央1丁目にあるマンション「ユニライフ大津中央」です。

ただいまオープンルームを実施されています。

4/12（土）・4/13（日）　PM1：00~PM4：00　　オートロックに付き1301号室をお呼びください。

現地案内図はこちらより↓↓↓

ユニライフ大津中央現地案内MAP

本日行われていたオープンルームに早速行ってきました。

内観と眺望を特別にお見せできるのでよかったらご覧ください。

内観

外観眺望1

外観眺望2

明日もやっておられるので興味のある方は是非ご覧になってください！！

毎月テーマに沿った物件を紹介する「今月の物件特集」の案内です。

４月度は、、、「安定した家賃収入を期待！！ 投資物件/収益物件」です！

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新しいことを始めたくなる季節です。

不動産投資に注目してみませんか？

詳しい説明はGoogle検索や他のサイト情報にお任せすることにして、しがすまではさらっと。

メリットはこちら

●毎月の安定した家賃収入

●管理会社に任せられる

●物件数が豊富

●売却益の可能性

デメリットもチェック

●空室リスク

●資産価値の下落

●金利上昇

分譲マンションにお住まいの方が、新築一戸建てなど新しい住まいに移るとき、住んでいたマンションを賃貸に、というのも不動産投資のひとつといえますね。

収益物件では「利回り」というのがキーポイントになります。

利回りとは、物件の取得対価に対する1年間の予定賃料収入の割合のことです。

計算式で表すとこうです。

　　利回り（%）＝年間家賃収入÷物件価格×100

　　　　　例：満室時家賃収入820万円÷購入価格7600万円×100

　　　　　　　利回り=10.7％

これは、賃料収入が確実に得られることを保証するものではなく、公租公課（税金等）と物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。

表面利回り、想定利回り、単純利回りともいわれます。

利回り10％以上ある物件が収益力が高いと評価される目安です。

しかし、利回りが低くても人気の立地で空室リスクが少なく安定的である場合もありますので、一概にはいえません。

しがすまには、滋賀県内の収益物件・事業用の物件が掲載されています。

一棟売のアパート、分譲マンションの区分（一室分）、店舗付き住宅、店舗・事務所・倉庫などなど、

たくさんの種類があるのが魅力です。

老後のため、サラリーマン大家を目指して、不就労所得を期待して、、、

一度じっくり検討してみてはいかがでしょうか？

収益・事業用一覧｜しがすま

http://www.shigasuma.jp/search/simple/n-construction2.php?assortment=5

いつも「滋賀の不動産ポータルサイト しがすま」をご覧いただきありがとうございます。

本日4月1日より消費税8％となりました。

不動産は、消費税が課税される物件の場合、税込価格で表示する決まりになっています。

しがすまでも8％での価格表示をすすめていますが、順次対応中のため、一部5％表記のままの物件がある場合がございます。

実際のお取引、ご契約の際には、各物件の取扱会社に前もってご確認していただきますようよろしくお願い申し上げます。

なお、土地は非課税です。

中古物件は基本的には非課税ですが、売主が宅建業者の場合、課税対象となります。