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本日紹介させていただくのは、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせるように建てられているお家の内覧会です。
断熱によって夏のクーラーや、冬の暖房が短い時間で効くので、光熱費が抑えられるとのことです。
少しでも気になった方は6/2にも内覧会を開催されていますので
是非足を運んでみてください。
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題名の答えはズバリ・・・
安心してください！
市街化区域ならほとんどの場合建てられます！
地目（ちもく）とは、土地の登記簿に記載されているその土地の
用途や種類のことで、23種類に分かれます。
代表的なものとしては、
「宅地｣ ：建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たす為に必要な土地
「田｣ ：農耕地で用水を利用して耕作する土地
｢山林」：耕作の方法によらないで竹木の育成する土地
その他、｢畑」｢学校用地」｢鉄道用地」「塩田」｢鉱泉地」「池沼」「牧場」
「原野」｢墓地」「境内」「運河用地」「水道用地」「用悪水路」「ため池」
「堤」「井溝」「保安林」「公衆用道路」「公園」等の22種類が有り、
最後に「雑種地」：他の22種類のいずれにも該当しない土地となります。
登記上そうなっているだけですから、例えば
地目：山林 現況／宅地 地目：雑種地 現況／宅地
などの土地はいくらでもあり、実際の取引や建築においては
何の問題も無いことがほとんどです。
（現況とは、土地の現在の見た目のことです。）
地目が「田」「畑」などの農地の場合に農業委員会から農地転用許可が
必要なくらいでしょう。
現況宅地に合わせて、土地所有者が地目変更の申請をすれば一致する
のですが、とくにメリットも無いので、そのままになっていることが多いです。
余談です・・・
たまに税金面で誤解している場合の一例
「宅地として使っているが、地目が雑種地だから、土地の評価が低く
固定資産税が安くてすむ」これは、たぶん間違いです。
税金の評価は現実優先なので、税務課ではきっと宅地として評価しているはずです。
余談です２・・・
地目変更でメリットがある場合の例
自分の土地なのに、一部が 一般の人の通行に使われている。
こんな場合は、その部分の地目を「公衆用道路」に変更申請し
公共性が認められれば、その道路部分に付いては固定資産税が
減額や免除されることが有ります。
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毎日、滋賀県内のいたるところに出没し取材をしているしがすまスタッフが撮影した
湖南市を走るコミュニティーバスです。
その名も『こにゃんバス』。
今年3月から運行しているそうです。
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ゴールデンウィークも終わり、お住まい探しにも良い気候になってきましたね！
天気の良い日にオープンハウス巡りをするのも良い休日の過ごし方じゃあないでしょうか！
さて、今回は近江八幡の分譲地をご紹介します。
『桐原東団地』
桐原東小学校から徒歩２分の場所に総区画数２８区画の新規分譲地です！
なおかつＪＲ近江八幡駅まで徒歩１３分、スーパー丸善までも徒歩６分と
住環境に適した立地です。
他にも近隣には病院やスーパーなどが多数あり充実しています！
詳しくはこちらから ↓ ↓ ↓ ↓
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新聞折込・配布チラシ しがすまのデジタルブックの最新号は5月11日にアップいたします。
どうぞお楽しみに。
