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しがすまWEBをご覧いただきありがとうございます。

 

土地探しのチェックポイント その3 をご紹介します!

 

土地は同じ広さでもその形やどんな道路に面しているかによって

家の建築面積や床面積、住みやすさにも影響を与えます。

上記のような立地条件は土地の価格にも反映されます。

そういった形状、立地条件でチェックしておきたいポイントを紹介します!

 

※敷地の形状

敷地の形状はさまざまです。

建築基準法では「建築物の敷地は道路に2m以上接しなければならないと

定められています。

専用通路のある旗型をした土地は面積に比べ有効に使える部分が少ない

(建築できる面積が少ない)土地や角地でも二面を道路に挟まれた三角形の

土地は建築をする上で注意する部分が多くなりそうです。

しかし旗型の土地では通常の単価より安くお得な場合もあるので

しっかりと物件を見て判断していきたいですね!

 

※日当たり

ここ数年は猛暑と言われるほど暑さが問題になっていますが元来、

日本では日当たりの悪い土地は嫌われてきました。

南面に広い庭を作りそこに接する部屋に縁側を設け日差しを入れるのが

昔ながらの日本家屋には多くみられますが、最近の住宅は

土地の広さもありますが庭が作れなかったり隣接する住宅との広さが

なかったりと昔からの採光は難しくなっています。

すでに家づくりをお願いする工務店・ハウスメーカーが決まっているので

あれば予め相談してみるといいですね!

 

※方角と家の配置

道路が南側にあれば「南向き」と広告にキャッチコピーとして

入っていますが、一概に向きだけで土地を選ぶのではなく

建物の配置や窓の位置、大きさなどを考えるだけで

十分な採光が得られます。

土地の方角だけにこだわらず、広さ、形状、設計力を考慮することが

重要ですね!

 

※現地確認を忘れずに

土地の広さ、形状、方角は住む人のライフスタイルによりけりです。

十分に物件資料や地図などを参考にしてから現地へ行き

実際に生活をするイメージをしてみましょう!

現地に行って確認できることは風通し、高低差、車で通行する際の

不便さなど図面では分からないことが多々あるのでチェックです!

 

 

 

チェックポイント その3

・変わった形の土地はしっかり調べましょう

・日当たりの良し悪しは方角だけにこだわらない

・現地に何回か通って下調べをしましょう!

しがすまWEBをご覧いただきありがとうございます。

 

今週末のしがすま滋賀南版はフレッシュな物件が目白押しです!!!

 

年末年始で新しく出てきた物件が多いので隅から隅までご覧ください!

 

WEBチラシはこちらから

 

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しがすまWEBチラシ

 

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先日のニュースにて住宅ローン減税の期間が延長されるかも・・・と

 

報道されてましたね。

 

そもそも住宅ローン減税というのは何かといいますと

 

年末時の住宅ローン残高の1%の額が

所得税・住民税から10年間控除(減税)されます。

※一般住宅の控除対象限度額は2000万円

  10年間の合計最高控除額は200万円

※長期優良住宅の控除対象限度額は3000万円

  10年間の合計最高控除額は300万円

    (平成25年に居住した場合)

詳しくはこちら → → → 財務省HP内 住宅ローン減税制度の概要

 

そんな住宅ローン減税は当初平成25年12月末で期限が切れる予定でしたが

 

新年度・平成25年度の税制改正で政府が検討している消費税率の引き上げで

 

住宅を購入する人の負担が増えることから来年の1月以降

 

5年程度延長する方向で調整に入りました。

 

さらに減税額の拡大や所得が少ない人には住宅ローン減税だけでは

 

負担軽減が十分ではないとして新たに現金を給付する制度を設ける方針のようです。

 

政府は今月24日に取りまとめる予定の

新年度の税制改正大網に盛り込むことにしているようです。

 

また決定次第ブログに書いていきたいと思います。

まだまだお正月気分のこる今週末は不動産会社・地元工務店・ハウスメーカーで

さまざまなイベントを行なっています!

 

なかなか見ることのできない建物の構造を見学できたり、

現地に足を運ぶと素敵な来場記念品がもらえたり。。。

おうちをお探しの方にはきっと充実した休日になると思います。



『しがすまWEBちらし』なら、まとめて情報チェックができますよ~!!

ちょっと気になっていた分譲地や売物件でイベントをやっているかもデス!!


ぜひぜひクリック→しがすまWEBちらし

当社社屋の所在地は滋賀県大津市富士見台4-7

 

土地の広さは 203.97㎡で約61.70坪です。

 

不動産の広告では土地や建物の広さは、㎡(平方メートル)で表示しますが

 

土地の価格 坪当たり◯◯万円


建物の建築価格 坪当たり◯◯万円


8畳(帖)の和室・16畳(帖)のLDK・・・、等々の表現も多く

 

日本の従来からの単位「坪や畳・帖」で表わすこともあります。

 


滋賀県には、在来の建築工法で建てた家が多いからでしょうか

 

若い人にはなじみが薄く分かりにくいと言われる人も結構多いようです。


畳(帖)の表現は、文字通り身近にあるタタミに由来しています。


畳1枚の広さは、標準的なもので91cmx182cm=16,562c㎡


約1.65㎡です。

 

1坪は、約3.3㎡

畳で約2枚分の広さです。したがいまして1坪=2畳(帖)となります。


逆に、6帖の部屋なら3坪の広さとなります。

 

ついでに、長さの単位「間(ケン)」に付いて


これもタタミを使って お話します。

 

1間は182㎡、タタミの長い方の長さ


半間はその半分の91㎡、タタミの短い方の長さです。


もし皆さんのお住まいが、木造で在来の建築工法なら


襖、障子、窓、扉を 想い浮かべてください。


それらも、この長さに 当てはまりませんか。

 

 

hirosa.JPG

 

memo
換算の仕方
㎡→坪にするには、×0.3025してください。
坪→㎡にするには、÷0.3025してください。

 
 
不動産に関する用語には複雑で難解な物がたくさんあります。
 
お住まい探しの力になれるよう今後も不動産用語を分かりやすく解説していきます。
 
ご期待ください。